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Kredit Sicherheiten: Grundstück

Eines der wichtigsten und beliebtesten Sicherheiten bei einem längerfristigen Kredit ist das Grundstück. Zumindest in Deutschland und Österreich. Dabei muss aber immer noch der Beleihungswert ermittelt werden, um ein Bild zu bekommen ob der Wert des Grundstückes dem des Kreditvolumens auch angemessen ist.

Das geschieht in der Regel mit der Anzahl der Quadratmeter und dem Quadratmeterpreis. Das daraus resultierende Ergebnis wird dann noch mit eventuell auftrendenden Wertminderungen gekürzt.

Mögliche Wertminderungen sind beispielsweise eingeschränkte Nutzbarkeit, mangelhafter Erschliessungszustand oder auch keine ansprechende Grundstücksnutzung auf Basis des Bebauungsplanes. Die Wertermittlung wird auch oft als Wertschätzung oder Taxe benannt, und kann von einem beeideten Sachverständigen durchgeführt werden. Doch auch die Bank ist in der Lage den Wert des Grundstückes zu ermitteln.

Bei der Berechnung des Beleihungswertes spielt auch der Ertragswert eine wichtige Rolle. Weist die Differenz zwischen Sachwert und Ertragswert einen zu hohen Unterschied auf, wird meist der niedrigere Wert dem Beleihungswert angenähert.


Besicherte und unbesicherte Kredite in Österreich

In Österreich gib es unbesicherte längerfristige Kredite eigentlich so gut wie nie. Besonders klassische Kreditkunden haben es sehr schwer hier eine Ausnahme zu erhalten. Meistens werden diese Kredite mit einem Eintrag in das Grundbuch besichert. Diese Form gilt als die typische Kredit Sicherheit in Österreich. Doch in den letzten Jahren können diese Aufgabe auch Bürgschaften, […]

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